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【2月报】主城区量增价稳,楼盘充足认购活跃

发布时间:2019-03-05 来源: 阅读:
 
世纪朝阳

世纪朝阳 3980元/m²

地    址:内江市市中区朝阳镇,朝阳老街一侧

销售电话:4007508888转28704

开 发 商:

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【房交网讯】截止2月28日晚23:53统计

2019年春节后在春寒料峭中迎来了繁忙的开工时间,从数据上看整个2月的市场表现,全月楼市简要概括为:

1、全市住宅建面备案价至本月继续回落至5510.21元/㎡。

2、住宅供应量与去年中期相比充足,返乡置业潮已近尾声,房价走势趋稳。

3、春节开年后,开拍位于汉安大道与321国道交叉口宗地168.88亩,属于高新区高铁片区,金科力夺稀缺地块。

具体情况如下:


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本月全市均价5510元/㎡,与上月5833元/㎡相比,回落约5.86%,基本无多大降幅;从各区价格同比情况看,总体仍然处于“L”横盘趋稳态势。具体见下表:

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▲备案价:东兴区>市辖区>全市均价>市中区


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全市成交1月份为1053套,2月为1718套,同比增幅约63.15%。

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如表中数据所示,东兴区成交缩量,市中区成交量本年来首次超过东兴区。究其原因,一方面是市中区适合置业安家的楼盘数量增加,无论刚需和改善都能有较好的选择;另一方面价格因素还是主导市场的重点,跟大环境的经济态势有关,返乡置业者兜里收入不高。


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2月全月备案及成交价格



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2019年2月,全市住宅成交量1718套,东兴区505套,市中区1022套,市辖区191套。与上月同比,本月住宅成交量全市增幅约63.15%,东兴区增加62套,市辖区略增58,主要是市中区增幅约114.2%。返乡置业虽不像去年增幅,但增量特点明显。

上月全市建筑面积备案均价5833.4元/㎡,本月5509.53元/㎡,同比下降约5.55%。

后期价格走势请持续关注房交网数据。



内江房企1-2月份备案TOP20



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主城区楼盘项目TOP20



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(点击看大图)

本月项目排名仍以刚需型为主,TOP20项目签约总成交量为2481套,总体呈现增量态势。和喜·御景台稳居第一,东马商业广场排名第二。TOP前10位(到邦泰国际社区·天誉止)占TOP20的82.7%,品牌房企因楼盘较多权重较大,但显而易见刚需型楼盘销售较受欢迎,占TOP20的88.9%,本月刚需盘共计销售1810套。


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2月份开盘项目



本月以下2家房企项目开盘,和喜·御景台12月和今年1、2月相交之际开盘,销售表现不俗。房交网做过3篇介绍《不管你之前信不信,冬至当真开盘了!》、《开盘即清盘丨首批次完美绽放,二批次1月应市加推》和《赶紧买!我怕来不及提醒你》。

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恒大·锦城于2月24日开盘。这是恒大集团在内江的首个项目。

总占地:220亩  ,绿化率:70%

医疗配套:资州医院。

教育配套:实验幼儿园  实验小学  资中二中。

交通配套:2路、3路、4路、5路、6路公交。

小区配套:2300平米天鹅湖,500米环湖跑道,30亩欧式园林,室内恒温游泳池,露天游泳池及健身房;另有红酒雪茄馆、瑜伽馆、美术馆、图书馆、羽毛球场、乒乓球场。

堪称经典改善型小区。


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预计3月份开盘的项目



▼万晟·观岭云庭——位于松山南路,年前售楼部已亮相且对外开放,预计3月将盛大开盘。


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▼金科·集美天宸位于内江市甜城大道与汉渝大道交汇处,地理位置优越。预计3月底39号楼将开盘。


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▼世茂·璀璨悦府地处红牌路南侧,从内江主城区整个规划位置看,地处未来市域中心(邻近东兴区老街左近)。售楼部早已亮相,本月将有望开盘。


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▼据悉,本月3月10日,内江第一栋女神公寓将开盘;痛笮【32-39㎡,利于小户型投资。


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本月共拍1块地,也是己亥年开年首拍地块,位于高新区高铁片区,宗地位置如下图。


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(2018年此地块曾流拍)


(321国道西侧宗地实景图)

春节后,公共资源交易中心举行首场土拍,四家竞拍人经过激烈角逐,金科集团最终笑到最后,详情请点击文章名参看《己亥年首拍,金科落锤定音!》。



3月预计主城区住宅用地已有东兴区西林大道东侧A5-1地块公示土拍,宗地位置如下图。


(拍卖地块基本详情)


宗地西侧规划有牛牦山森林公园,范围:321国道以南、大千路以东、北环路以北、西林大道以西,面积约188公顷。是集滨水活力与山林生态功能于一体的山水绿色生态核心。



2月份处在返乡置业高峰期,节前了解到各个项目几乎都在节日期间开门迎客,虽然种种因素影响,总体来说2月份同比1月份还是有显著增量。

此时楼市状态量增价稳,供应充足,可以充分对比筛选,是购房置业的较好时机。

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