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【两会聚焦】2019年房地产六大热词,你读懂了多少?

发布时间:2019-03-12 来源: 阅读:
 

两会及政府工作报告涉及新一年具体政策的落地与执行,具有风向标意义,是各行各业关注的焦点。


2019年全国两会涉及到的房地产热词主要有一城一策、住房保障、房地产税立法、房价、“三块地”改革、租购并举、新型城镇化、城市群、粤港澳大湾区等。


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其中一城一策、房地产税、房价、保障房、租购并举、农村集体用地成为今年全国两会关注度最高频词。


这些热词涵盖了土地、楼市、城市建设,既影响着广大人民的住房利益、幸福指数,更关系着房地产从业者的战略布局与策略考量。


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一城一策“稳”市场

不同城市在落实房地产调控过程中,根据自身的经济发展、楼市成交、库存状况、房价情况等,来制定适合自己的调控政策,但前提是确保房价、地价、预期的稳定,防范风险。


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房地产税法落地进程或加快

房地产税,是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税耕地占用税等。


房地产税和房产税这两个概念极易混淆,但是房地产税≠房产税

1、从范围来看:房产税是房地产税的一个组成部分

2、从对象来看:房产税作为财产税,其征税对象为房产;而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。

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房价将延续平稳态势

房价是土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

房价的价格定位由多种因素构成并影响,例如:政策、经济增速、物价、收入水平、金融状况、贷款利率、税率、土地价格、开发商成本、城市规划、建筑设计、地方性住房政策、人口等等,这些多方面因素的制约。


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扩大保障房惠及人群

保障房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。


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租购并举需配套政策支持

租购并举是对具备购房能力的常住人口,支持其购买商品住房。对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口,支持其通过住房租赁市场租房居住。对符合条件的低收入住房困难家庭,通过提供公共租赁住房或发放租赁补贴保障其基本住房需求。


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农村集体用地入市平抑租赁价格

随着城镇国有土地使用制度的改革、城市化进程的加快,农村集体土地特别是城市规划区内的农村集体建设用地的使用权价值和资产价值越来越显现,这也就形成了集体土地入市。


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