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楼市价稳放量,土拍回暖,主城区迎来小阳春

发布时间:2019-04-11 来源: 阅读:
 

房交网讯】截止3月31日统计 

2019年第一季度已落下帷幕,从数据上看整个3月的市场表现,全月楼市简要概括为:

1、全市住宅建面备案价至本月飙升至6025.63元/㎡。

2、住宅供应量与去年同期相比充足,改善型房源多于刚需型房源。房价走势趋稳,成交量继续放量升高。

3、继金科上月在高新区拿地后,邦泰集团首进高新区,成功摘取2019年高新区出让的第二块新地。


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1.1
3月月度备案信息



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2019年2月,全市住宅成交量1901套,东兴区746套,市中区1043套,市辖区112套。与上月同比,本月住宅成交量全市增幅约11%,市中区增加21套,市辖区略增79,主要是东兴区增幅约47.8%。增幅较上月已趋平。

上月全市建筑面积备案均价5509.53元/㎡,本月6025.63元/㎡,同比下降约9.84%。



1.2
主城区住宅备案价走势



各区价格同比情况具体见下表:

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▲备案价:东兴区>市辖区>全市均价>市中区

从图可以看出,去年第四季度到今年第一季度这半年,各区域统计数据表明,住宅新房均价基本上在±500元内震荡,整体变化不大,维持稳定。


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2.1
主城区住宅成交量走势



全市成交2月份为1718套,3月为2036套,同比增幅约18.51%。

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如表中数据所示,市中区成交量与上月基本持平,东兴区增量较大,但市中区成交量还是大于东兴区。全市成交量继续上升。究其原因,一方面是市中区适合置业安家的楼盘数量增加,无论刚需和改善都能有较好的选择;另一方面价格因素还是主导市场的重点,跟大环境的经济态势有关。



2.2
3月月度项目成交量TOP20




本月项目排名仍以刚需型为主,TOP20项目签约总成交量为1933套。兆信中心稳居第一,金科·公园王府排名第二。TOP前10位(到和喜御景台止)占TOP20的77.8%,品牌房企因楼盘较多权重较大,但显而易见刚需型楼盘销售较受欢迎,占TOP20的81%,本月刚需盘共计销售1566套。

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2.3
第一季度项目成交TOP20



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第一季度,住宅项目TOP20签约总成交量为5402套(不含地下车库及车位)。和喜·御景台稳居第一,兆信中心排名第二。TOP前10位(到万晟城·雲府止)占TOP20的71.6%。



2.4
第一季度房企TOP20



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第一季度,房企TOP20签约总成交量为9687套。内江邦泰置业有限公司稳居第一,内江万达广场投资有限公司排名第二。TOP前10位(到鸿通为止)占TOP20的72.5%。



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3.1
3月月度商品房供销套数对比


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3.2
第一季度商品房供销对比


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4.1
第一季度开盘(加推)项目


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1、和喜御景台加推:3#4#楼,建面约83㎡—111㎡低密墅景高层;

2、邦泰·天著加推:14#27#楼,建面约113㎡全境界洋房

3、邦泰·紫金学府加推:10#楼,建面约77㎡平层小户;24#央景楼座,建面约134㎡全境界大四房

4、邦泰·国宾上院加推:建面约116㎡御景阔宅

5、邦泰天誉加推:最后一栋8+1洋房,建面约110—120㎡

6、兆信·女神公寓开盘:建面32-39m2限量版轻奢小户,总价20万左右

7、万晟·江山墅加推:洋房和叠墅正式发售

8、万晟·观岭雲庭开盘:建面约79-118㎡优境小高层和建面约115-163㎡臻美洋房

9、金科·时代中心加推:最后一栋2号楼,建面约84—110㎡阔景高层


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5.1
第一季度主城区土拍



2019年第一季度,内江市主城区共拍出6块住宅用地,1块工业用地。交易总额约16.97亿元,交易面积约574.89亩。


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5.2
第二季度已公告土拍


第二季度预计主城区已有高新区高铁片区A7-2地块公示土拍,详情如下:

▲你能看出来这是哪里吗?

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结 语

众所周知,每年的1-2月份是返乡置业高峰期,内江各个项目几乎都无假期实行轮值,但总体来说增量幅度不太大,市场没有往年火热。

但在进入3月之后,主城区楼市房价稳定,销量稳步放量攀升。这应该与两会释放的信号“新型城镇化”相关联:


报告原文:

深入推进新型城镇化。坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户,推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。

房交网观点:

新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产业互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化,是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。未来2年,中国城镇化速度依然会加快。

地方政府“一城一策”会采取什么举措,这将是影响2019年及未来走向的重中之重。


其它诸如:货币政策松紧适度、棚改收官倒计时、老旧小区改造的利好等等说法,都预示着动向。

尤其现在楼市销售价稳放量,是购房置业需要重点关注的时机。



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