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与众不同的“光耀”之战,和喜最终戴上“胜利”花冠!

发布时间:2019-04-23 来源: 阅读:
 
和喜御珑台

和喜御珑台

地    址:甜城大道西侧,晨晖路北侧(原阳光天麓售楼部对面)

销售电话:4007508888转23451

开 发 商:

4月23日上午,在内江市公共资源交易中心土地拍卖中,成功出让内江高新区一宗住宅用地国有土地使用权。

该宗地是2019年内江市主城区拍出的第七块住宅用地,也是2019年高新区拍出的第四块地块。

成交价383万元/亩,溢价率74.09%,楼面价1915元/㎡,成交总金额2.1亿。

由内江市宏旭置业有限公司(和喜安筑)竞得该地。


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地块:内江高新区高铁片区A7-2地块(高新区胜利街道高铁片区)

土地用途:二类居住用地可兼容商业、商务用地;面积:36597.14㎡(约54.89亩

容积率:1.0≤R≤3.0;绿地率:G≥35%;建筑限高:100M

地块出让年限:商业40年,住宅70年

起拍价:220万元/亩      起拍楼面价:1100元/ ㎡


拍地现场

高新区地块持续热捧


就内江本地而言,本场拍卖关注度较高,拍卖现场座无虚席,甚至还有不少站在后排观看的来宾。宏旭置业(和喜)、启华、红鹏等5家房企参拍。

竞拍开始,19号竞买人迅速举牌,将价格从220万/亩直接提高至230万/亩。后半场主要是和喜与红鹏之间的交缠较量,两家竞买人经过近60次的举牌,以楼面价1915元/㎡,宏旭置业出价383万/亩,终于落锤定音。

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地块规划要求要点

1、该宗地住宅房屋销售均价限定为5263元/㎡,住宅房屋最高销售单价限定不超过5708/㎡;

2、该宗地住宅房屋销售对象限定为高新区管委会及高新区管委会确认有购房资格的被征收人;

3、该地块须配建一个建筑面积不低于3000㎡的标准化菜市;

4、地块临平阳路一侧可设置商业、商务建筑,且只能设置独立商务商业建筑,其他位置不得设置商业、商务建筑;

5、车位按每100㎡算,住宅不低于1个,商用不低于0.8个,自行车(摩托车)不低于0.3个;

6、水、电、气、通讯等各项按市政要求配套入户。



地块详情

从宗地位置看来,该宗地位于内江市高新区,东临平阳路,南临复兴路,西临蟠龙路,北临东城路。虽然地块面积不大,但地段优越,交通便利,距离内江高铁北站800米,距离蟠龙冲转盘500米。

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从地块本身来看,与高新区今年拍出的前三块地大小差不多,预计项目总人数为3200余人。为高新区以“限房价竞地价”方式建设的棚改定向限价商品房项目用地。

也就是说,该项目住宅房屋限定销售给由内江高新技术产业园区管理委员会(以下简称高新管委会)确认有购房资格的高新区棚改项目被征收人,被征收人未选购本项目住宅剩余房源,则由高新管委会按审定房价全部购买。

这就意味着,该宗地竞得人在遵循高新管委会及相关部门对该项目开发建设的各项要求的前提下,项目的后期销售基本不用担心。

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▲周边配套示意图

高新区胜利片区定位内江城市核心区的新型居住社区,规划人口规模约2.65万人。

片区内的交通体系、公共服务设施体系、城市空间形态、建筑风貌等要素都进行了系统研究。


此外,城市设计方案运用小街区和邻里中心等规划理念,合理布置各类公共服务设施,将需配置的社区卫生、社区服务、健康养老等公共服务设施通过建设邻里中心的形式进行集中布局建设。

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采用智联健康,公园街区设计理念,将公共服务设施与片区公园绿地相结合,形成的胜利邻里中心,是胜利片区城市空间结构“一环两轴”“一心多点”概念的关键。


一环:中部围绕社区服务邻里中心及公共绿地形成公共活动环 。

两轴:沿桃李街打造形成社区商业活力轴,沿复兴路成为社区形象景观轴。

一心:社区服务邻里中心

多点:对接各类专项规划和区域内合理的服务半径,布局中小学、幼儿园、公厕、农贸市场等多个公共服务点。

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在原高铁控规的基础上,结合片区的实际建设项目,优化了复兴路线型,形成了四横四纵的道路交通结构。其中,主干道4条(北环路、东城路、玉屏街、西林大道),次干道2条(复兴路、蟠龙路),支路5条(能力路、平阳路、桃李街、珍珠巷、桂花巷)。


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周边配套

№1 内江高铁北站(约0.8公里)

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№2 内江三中(约1.1公里)


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№3、№4 千水湖公园、综合客运中心(约1公里)

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周边项目


本次拍地是高新区今年拍出的第四块,A7-2号宗地3公里范围内未来新项目不少,包括上月拍出的胜利邻里中心旁的邦泰·大观府(暂定名)、智谷花香公园旁的金科·翡翠公园,传化广场·锦城项目。其中以金科的拿地的楼面地价最高。

关于和喜安筑


内江市宏旭置业有限公司隶属于和喜安筑旗下。

“和喜安筑”是一家致力于房地产开发和运营的创新型综合公司。

公司品牌定位为“幸福生活建设者”,秉承“和则生喜,安以筑家”的品牌精神,倡导和睦和谐的氛围是快乐的土壤,以平安和安定为筑造家庭的使命。

“安全,和谐,分享,共生”作为幸福的标尺:以安全作为产品的基石,营造和谐和睦的社区氛围,积极促进开发商与客户之间以及客户与客户之间的友好分享,缔造良性共生的居住生态圈。


至今,和喜安筑已在川内多城强势入驻,包括内江经开区和喜·御景台、和喜御珑台、德阳什邡和喜·御园、重庆潼南和喜·御澜府、泸州和喜·翡翠半岛、广安武胜和喜·御荣府等项目。上月于内江资中城南片区也拍得两块地。

至此,和喜已在内江拥有4个项目。



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